僕は現在、2浪の予備校生。自力で合格を目指したが結局ダメで、上京して下宿に住むことになった。この下宿では、管理人の美智香おばさんに選ばれた人だけが深夜の特別講習に参加出来る暗黙のルールがある。講習の内容は、参加したものにしか分からないが爆乳の美智香おばさんと二人きりで講習だなんて想像しただけで鼻血が出そうだ。しかし、下宿初日、想像とは裏腹に講習が行われている部屋からうめき声が聞こえてきて…。